什么是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)?

不動(dòng)產(chǎn)是指土地及其土地上的定著物，包括房屋、橋梁、地下排水設(shè)施以及長(zhǎng)在地上的樹木、農(nóng)作物等。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、車輛、動(dòng)物、生活日用品等。

以是否可以移動(dòng)并且移動(dòng)是否會(huì)損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分，飛機(jī)汽車是動(dòng)產(chǎn)，，因?yàn)樵诜缮暇哂胁粍?dòng)產(chǎn)的某些特征，在學(xué)理上成為“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”，本質(zhì)上仍是動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)：土地(礦產(chǎn)資源歸國(guó)家所有)，定著物(房屋、建筑物)，定著物成為不動(dòng)產(chǎn)須具備兩個(gè)條件：繼續(xù)附著于土地，移動(dòng)會(huì)損害價(jià)值或功能;具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)目的，不被認(rèn)為是土地的一部分。

　　1、權(quán)力設(shè)定方式不同?動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。

　　2、公示方式不同?動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動(dòng)產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。

　　3、權(quán)利派生的種類不同?動(dòng)產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。

　　4、管轄不同?不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

　　5、對(duì)他人的權(quán)利限制不同?不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動(dòng)產(chǎn)不存在該權(quán)利。