點(diǎn)式樓和塔樓有什么區(qū)別?

我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點(diǎn)式樓”兩種

　　點(diǎn)式樓簡(jiǎn)介

　　點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓。板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。也稱塔樓。

　　點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。

　　點(diǎn)式樓優(yōu)點(diǎn)

　　1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。

　　2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。

　　多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改。

　　3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。

　　高聳的點(diǎn)式樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

　　4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。

　　點(diǎn)式樓缺點(diǎn)

　　1.居住密度高

　　每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶。居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

　　2.面積使用率不高，存在灰色空間

　　點(diǎn)式樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

　　板式樓點(diǎn)式樓對(duì)比

　　板樓的樓層不是很高，一般都是6層，均攤面積小(沒有電梯)，南北通透，空氣流通和采光比較不錯(cuò)。塔樓樓層一般都在20多層，均攤面積比較多(有電梯)，采光什么的就要看你選什么方向的房子了。

　　外形上的區(qū)別:

　　板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.這是九十年代中后期才有的房型.

　　塔樓也叫點(diǎn)式樓,也是因其外形而得名.這是比較老的房型.

　　戶型的比較:

　　板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時(shí)擁有南北兩個(gè)方向的窗戶和陽臺(tái).

　　點(diǎn)式樓一般是一梯多戶,按照東西南北不同方向布置,戶型較小.

　　優(yōu)缺點(diǎn)比較:

　　板式樓的優(yōu)點(diǎn):充分考慮了日照,通風(fēng),采光,是非常人性化的居住環(huán)境.缺點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣,天際線不美觀.

　　點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn):房屋在冬季的保暖性較好,節(jié)約能源.缺點(diǎn)是日照,通風(fēng),采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.

　　板樓，顧名思義，從外形上象看是平板式，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。

　　塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列。共攤面積較多。

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