沒有購房資格可不可以先買房暫不過戶？

方法一、社保不夠三年，先跟賣家簽協(xié)議等有資格了再過戶

　　案例：2013年7月，買下廣州某小區(qū)房產(chǎn)的蘇先生，今年所住房產(chǎn)漲了3倍多。蘇先生一邊慶幸房產(chǎn)的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前買下房子后，由于蘇先生沒有購房資格，一直沒辦理過戶。就在最近，他接到原房東的電話，被單方面告知“房子不辦理過戶，我們不賣了。”并要求蘇先生在接到通知的30天內(nèi)搬離。

　　后果：

　　1、如果買賣雙方商量好的，這個是沒問題的。但是其實會存在較多爭議，如果到時候房價漲跌都會引起糾紛;

　　2、如果房屋沒有過戶，對方是可以反悔的。因為，沒有過戶房屋的所有權不是你的，即使你占有房屋，對方也可以基于物權排他性實施物權請求權，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權請求權，要求對方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權。

　　3、即使先進行房屋公證，也只能證明交易雙方存在著買賣關系，并不表示房屋經(jīng)過公證之后就歸買方所有，倘若該房屋在過戶之前出現(xiàn)糾紛時，公證書有可能會被判定為無效，同時從法律上說，作為證據(jù)，房產(chǎn)證還是比公證書有保障，因為公證書還有可能被另一份公證書推翻。

　　方法二、找有購房資格的人代持房產(chǎn)，也就是暫時將房子登記在他人名下

　　案例：

　　為了能再買房并減少購房成本，擁有多套房產(chǎn)的馬大姐想到了以同事胡小妹的名義購房，自己來實際支付房貸。不過，當銀行將90萬元貸款劃到胡小妹的銀行賬戶后，辦理完過戶手續(xù)的胡小妹卻辯稱90萬元是馬大姐的贈與，不愿將90萬元還給馬大姐了。

　　后果：

　　代持房產(chǎn)多發(fā)生在熟人之間，雙方之間基于信任，往往很少有書面合同。而因涉及的房產(chǎn)價值較大，發(fā)生糾紛的情況也不在少數(shù)。