房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。?以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。

　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

　　2.營(yíng)業(yè)稅?●?成交價(jià)的5.5%?(滿(mǎn)5年免交)----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。

　　3.個(gè)人所得稅?●?成交價(jià)的1%

　　4.交易手續(xù)費(fèi)?●?6元/m2;

　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?●?80元/件

　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●?50元左右

　　綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。