裝修保修合同的簽訂注意事項(xiàng)有哪些？

1、在合同里加上保修基金

　　業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗(yàn)收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗(yàn)收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

　　2、明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任

　　一些裝修公司雖然有詳細(xì)的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細(xì)查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，而對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、裝修質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任鑒定

　　很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購(gòu)的主材出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。面對(duì)這種責(zé)任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項(xiàng)證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請(qǐng)第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任，判斷責(zé)任方。

　　4、修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長(zhǎng)保修期

　　不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，通知裝修公司來(lái)修復(fù)好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問(wèn)題，而裝修公司可能就以保修期已過(guò)為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長(zhǎng)保修期。

　　5、保修期滿后房屋問(wèn)題的解決

　　房屋保修期限滿后，如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護(hù)，維護(hù)只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。

　　簽訂裝修、保修合同注意細(xì)節(jié)

　　明晰業(yè)主自身責(zé)任

　　有時(shí)候，一些裝修質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)可能就是由于業(yè)主使用不當(dāng)或者提供的材料不合格導(dǎo)致的。這種情況下，業(yè)主就不能無(wú)理取鬧，應(yīng)該和裝修公司和平協(xié)商，從而將問(wèn)題解決好。

　　1、業(yè)主擅改會(huì)造成保修期失效

　　在房屋驗(yàn)收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對(duì)房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

　　2、業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損的修復(fù)

　　業(yè)主在使用過(guò)程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。如果在保修期內(nèi)，那么可以和原來(lái)的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補(bǔ)，但是業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)和人工費(fèi)用。

　　3、房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)

　　對(duì)于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題的保修，不應(yīng)該由裝修公司來(lái)負(fù)責(zé)。而是應(yīng)該找房屋的開放商，對(duì)于房屋自身質(zhì)量問(wèn)題的保修，又有另外的法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，業(yè)主可以對(duì)照查詢。

　　4、不可抗力造成的破損的修復(fù)

　　一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔(dān)責(zé)任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。