首頁(yè) 裝修流程 簽訂合同 裝修合同的四個(gè)重要關(guān)鍵詞

裝修合同的四個(gè)重要關(guān)鍵詞

2020-07-14 09:18:52 作者:香香

  選擇裝修公司是一門(mén)很考驗技術(shù)的活,選得好,接下來(lái)的施工萬(wàn)事大吉;選得不好,會(huì )讓你明白“不經(jīng)歷風(fēng)雨怎能見(jiàn)彩虹”。選裝修公司的過(guò)程中,最重要的就是簽訂裝修合同了,日后的種種事情都得指望著(zhù)它呢。裝修合同怎么簽?除了約定好各個(gè)細節之外,有四個(gè)“關(guān)鍵詞”一定要注意。

  一、關(guān)鍵詞:發(fā)包方

  第一個(gè)關(guān)鍵詞就是“發(fā)包方”,什么是發(fā)包方?發(fā)包方有時(shí)候會(huì )以甲方來(lái)代替,是指裝修房屋的產(chǎn)權人,如果裝修過(guò)程中由非產(chǎn)權人來(lái)負責的話(huà),那么必須要求非產(chǎn)權人取得產(chǎn)權人的書(shū)面同意證明,或者發(fā)包商自己能證明對房屋有裝修權利,否則的話(huà)與裝修公司簽訂的合同,視為無(wú)效。

  案例實(shí)操:例如姐姐在外地不方便直接接觸裝修,委托妹妹幫忙裝修在自己名下的房子,這時(shí)候妹妹一般沒(méi)辦法提供房產(chǎn)證等證件,裝修公司一般會(huì )要求妹妹出具書(shū)面形式的證明,來(lái)證明自己有權對房屋進(jìn)行裝修。

  二、關(guān)鍵詞:承包方

  說(shuō)完發(fā)包方然后就是承包方了,有人發(fā)包自然需要有人接包,二者是相對而言的。承包方在合同上更多的以乙方來(lái)表示,這里指的是必須經(jīng)過(guò)工商行政管理部門(mén)核準登記的,并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。

  案例實(shí)操:在簽訂合同之前,一定要提前了解裝修公司是否有裝修施工資質(zhì)證明和相關(guān)的營(yíng)業(yè)證書(shū),如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同,簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專(zhuān)用章。

  三、關(guān)鍵詞:施工代表

  這第三個(gè)關(guān)鍵詞是“施工代表”。施工代表是家裝中比較容易出現糾紛的部分,主要癥結在于施工代表的權限問(wèn)題。施工代表是承包方(乙方)指派的全權負責合同履行,按照要求組織施工的駐工地代表,施工代表有義務(wù)促進(jìn)工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換,承包方(乙方)需要及時(shí)通知發(fā)包方(甲方)。

  案例實(shí)操:在施工過(guò)程中往往會(huì )出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況,這時(shí)候施工代表無(wú)權代表裝修公司(承包方)作承諾,施工代表可將甲方意見(jiàn)反饋給公司,甲方應以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認為準。

  四、關(guān)鍵詞:施工人員

  最后就是裝修施工的具體操作者了,施工人員。說(shuō)到施工人員,要特別注意“下出籠”。什么是下出籠?是指業(yè)主沒(méi)有跟裝修公司溝通,而是直接跟相應的施工人員或者管理人員商定后更改施工項目,例如增加或者減少一些施工工程,這樣如果出現問(wèn)題的話(huà),一般是由業(yè)主自己來(lái)承擔的,如果給裝修公司帶來(lái)?yè)p失的話(huà),業(yè)主也應該給出一定的賠償。

  業(yè)主一般為了方便省事,往往都會(huì )直接跟施工人員進(jìn)行溝通更改施工項目,如果出現問(wèn)題那么裝修公司是不負責維修的,因此在裝修的過(guò)程中,有問(wèn)題應該及時(shí)找裝修公司,要避免這種下出籠情況發(fā)生。

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