首頁(yè) 裝修問(wèn)答 房產(chǎn)知識 購房首付 零首付購房是真的嗎?零首付購房靠譜嗎?
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零首付購房是真的嗎?零首付購房靠譜嗎?

提問(wèn)人:xiangrikui 2024-06-28 22:56:06 瀏覽:7762

已有 2 條回答
蔣松
回答數:168 被采納數:0
2019-06-12 00:52:15

在我國部分地區,許多建設銀行,工商銀行和農業(yè)銀行紛紛推出了購房首付款貸款業(yè)務(wù),即用貸款來(lái)支付新購住房首付款的一種貸款方式,也稱(chēng)“零首付貸款買(mǎi)房“。通過(guò)這樣的貸款途徑,購房者不再需要一次性支付20%以上的首付款,只需要提供有效的擔保,之后向銀行申請首付款貸款。

  建行、工行和農行這三家銀行的零首付業(yè)務(wù)在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面各有特色,購房者應該根據自己的情況,把各個(gè)銀行的政策對比一下,來(lái)選擇適合自己的產(chǎn)品。

  以建行和工行為例進(jìn)行對比:

  建行要求購房者用直系親屬產(chǎn)權房或者自由產(chǎn)權房進(jìn)行抵押,貸款期限為1到5年,能夠貸款的額度不超過(guò)抵押房產(chǎn)預估價(jià)的60%,利率等同于個(gè)人住房貸款的利率,貸款用途限于按揭購置個(gè)人住房。

  工行的首付貸款業(yè)務(wù),除了“押舊房買(mǎi)新房”之外,還有質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù),即購房者可以把未到期的國債、定期存單等進(jìn)行抵押。押舊買(mǎi)新貸款方式的期限較高為15年。同時(shí),抵押房產(chǎn)與貸款房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內。貸款額度同樣不超過(guò)抵押房屋評估的60%,也不超過(guò)新購住房?jì)r(jià)格的30%。質(zhì)押貸款的期限較高為質(zhì)押物的到期日,貸款的金額不超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的80%。另外,工行的零首付不僅可用于購置個(gè)人住房,還可用于購置商業(yè)用房。

  雖然零首付貸款能夠降低買(mǎi)房的門(mén)檻,但是從長(cháng)遠來(lái)說(shuō),用這種貸款方式來(lái)買(mǎi)房,后期還月息可能會(huì )給購房者帶來(lái)不小的經(jīng)濟壓力。對于大城市的高收入工作者來(lái)說(shuō),也許是一個(gè)不錯的選擇,但是對于普通工薪階層來(lái)說(shuō),高債務(wù)的壓力也許會(huì )給個(gè)人的生活帶來(lái)負面情緒的影響??傊?選用這種貸款方式來(lái)買(mǎi)房,要考慮自己的還貸實(shí)力,希望大家都能夠用較好的方案來(lái)買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)。

鄭鵬
回答數:219 被采納數:0
2019-06-14 13:42:27

零首付相當于走不正當程序來(lái)提前套出銀行的錢(qián),這個(gè)事情如果中途買(mǎi)賣(mài)雙方出現分歧爭議的話(huà),會(huì )得不到法律的保護。