零首付購(gòu)房是真的嗎？零首付購(gòu)房靠譜嗎？

在我國(guó)部分地區(qū),許多建設(shè)銀行,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行紛紛推出了購(gòu)房首付款貸款業(yè)務(wù),即用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房首付款的一種貸款方式,也稱“零首付貸款買(mǎi)房“。通過(guò)這樣的貸款途徑,購(gòu)房者不再需要一次性支付20%以上的首付款,只需要提供有效的擔(dān)保,之后向銀行申請(qǐng)首付款貸款。

　　建行、工行和農(nóng)行這三家銀行的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面各有特色,購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的情況,把各個(gè)銀行的政策對(duì)比一下,來(lái)選擇適合自己的產(chǎn)品。

　　以建行和工行為例進(jìn)行對(duì)比:

　　建行要求購(gòu)房者用直系親屬產(chǎn)權(quán)房或者自由產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押,貸款期限為1到5年,能夠貸款的額度不超過(guò)抵押房產(chǎn)預(yù)估價(jià)的60%,利率等同于個(gè)人住房貸款的利率,貸款用途限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。

　　工行的首付貸款業(yè)務(wù),除了“押舊房買(mǎi)新房”之外,還有質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù),即購(gòu)房者可以把未到期的國(guó)債、定期存單等進(jìn)行抵押。押舊買(mǎi)新貸款方式的期限較高為15年。同時(shí),抵押房產(chǎn)與貸款房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度同樣不超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60%,也不超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30%。質(zhì)押貸款的期限較高為質(zhì)押物的到期日,貸款的金額不超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的80%。另外,工行的零首付不僅可用于購(gòu)置個(gè)人住房,還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

　　雖然零首付貸款能夠降低買(mǎi)房的門(mén)檻,但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),用這種貸款方式來(lái)買(mǎi)房,后期還月息可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不小的經(jīng)濟(jì)壓力。對(duì)于大城市的高收入工作者來(lái)說(shuō),也許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,但是對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō),高債務(wù)的壓力也許會(huì)給個(gè)人的生活帶來(lái)負(fù)面情緒的影響?？傊?選用這種貸款方式來(lái)買(mǎi)房,要考慮自己的還貸實(shí)力,希望大家都能夠用較好的方案來(lái)買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)。

零首付相當(dāng)于走不正當(dāng)程序來(lái)提前套出銀行的錢(qián)，這個(gè)事情如果中途買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)分歧爭(zhēng)議的話，會(huì)得不到法律的保護(hù)。