經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)商品房？

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件

　　需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料

　　1、戶口本;

　　2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

　　3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

　　4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

　　5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

　　6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

　　7、房本及復(fù)印件。

經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)商品房?不妨參考以下幾點：

　　1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

　　2、所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。

　　3、國家規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　4、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　5、經(jīng)濟適用房和商品房最大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù)，向國家交納一定價款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房”的來歷。

　　6、購得經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變;購得經(jīng)濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。如果購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。

　　經(jīng)濟適用房作為一種政策性住房，產(chǎn)權(quán)是“有限產(chǎn)權(quán)”，所以經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的條件和手續(xù)較為復(fù)雜。