商品房過(guò)戶流程是什么？

這就是商品房過(guò)戶流程：

　　一、如果賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢也沒(méi)有設(shè)定抵押,買方不需要通過(guò)貸款的方式支付房款,則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過(guò)戶申請(qǐng),工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過(guò)戶文件上簽字,然后出具交納稅費(fèi)的憑證,雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單,一般在若干個(gè)工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證,有些區(qū)縣對(duì)某些類過(guò)戶當(dāng)天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同,交易時(shí)不交稅,是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi),然后才發(fā)證)。

　　二、如買方通過(guò)貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過(guò)戶無(wú)關(guān),交易中心不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時(shí),房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:

　　1、房屋所有權(quán)證原件;2、房屋買賣合同;?3、賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);?4、買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件,外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件,軍人留存軍官證復(fù)印件,外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明;?5、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。

　　三、如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài),則買賣雙方必須通過(guò)第三方墊資的方式,先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押,然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　希望對(duì)你有所幫助!