物權法的頒布實施，拉開了頒發(fā)不動產權證的帷幕。而不動產權證與原來的房產證有什么區(qū)別?我們是否需要將手中的房產證更換成新的不動產權證?這一系列問題都與物權法的實施相聯(lián)系。
目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。
一、為何要進行不動產登記——解決分散登記問題 保障交易安全
長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行;房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。
二、房產證與不動產證有何區(qū)別——信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等
據國土資源部官方微博介紹，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標簽)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
不動產證新特點：
?、俜饷妫涸瓉頌橹腥A人民共和國房地產權證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產權證書。
?、趦软摚河蟹纻舞D射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構公章。
?、墼黾硬粍赢a登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。
?、芨綀D頁有金屬線，并且更全面。
三、不進行不動產登記有何后果——非強制 但不登記嚴重影響交易安全
根據《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產統(tǒng)一登記的核心內容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記。
四、現(xiàn)在的房產證等產權證必須要換嗎——“不變不換”：新證舊證都具法律效力
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
顯然，現(xiàn)有的房產證，不因登記機構、登記程序的變動而失效，因此，如果沒有變動，不必將舊的房產證換成新的不動產權證。
